وام تضمین شده توسط یک آپارتمان در سال 2022
محصولات زیادی در بازار وام وجود دارد: از وام های نقدی فوری در همان روز و کارت های بانکی گرفته تا وام مسکن و وام های تضمین شده توسط یک آپارتمان. ما در مورد دومی با یک متخصص صحبت خواهیم کرد که چگونه و تحت چه شرایطی بهتر است چنین وامی را در سال 2022 بگیریم.

افسانه های زیادی در مورد وام های تضمین شده توسط یک آپارتمان در وب وجود دارد: آنها می ترسند که به این ترتیب موسسات مالی به معنای واقعی کلمه املاک را "فشار" کنند و طراحی آن چنان پیچیده است که وام گیرندگان عادی بدون تحصیلات حقوقی یا اقتصادی نمی توانند آن را بفهمند.

در واقع، مانند هر چیزی که به امور مالی مربوط می شود، وام های تضمین شده توسط یک آپارتمان همچنان یک منطقه بزرگ با تفاوت های ظریف است. اگر نمی دانید چنین وام هایی چگونه کار می کنند، می توانید به بن بست مالی سرگردان شوید. ما در مورد شرایط دریافت وام تضمین شده توسط یک آپارتمان در سال 2022، بانک هایی که آنها را صادر می کنند صحبت خواهیم کرد و با یک متخصص در مورد نحوه دریافت تاییدیه مشتریان صحبت خواهیم کرد.

وام مسکن چیست

وام مسکن وامی است که وام دهنده با بهره به وام گیرنده می دهد. تعهدات وام گیرنده با چنین وامی توسط رهن آپارتمان پشتیبانی می شود.

اطلاعات مفید در مورد وام های مسکن

نرخ وام*19,5-30٪
چه چیزی به کاهش نرخ کمک می کندضامن، وام گیرندگان، استخدام رسمی، بیمه عمر و سلامت
مدت اعتبارتا 20 سال (کمتر تا 30 سال)
سن وام گیرنده18-65 سال (کمتر 21-70 سال)
کدام آپارتمان ها پذیرفته می شوندمنطقه، تعداد اتاق ها و طبقات در خانه مهم نیست، نکته اصلی این است که خانه اضطراری نیست، همه ارتباطات کار می کنند
مدت ثبت نامروز 7-30
بازپرداخت زودهنگامتوجه!
آیا می توان از سرمایه زایمان و کسر مالیات استفاده کرد؟نه
تفاوت با وام مسکن با وام مسکن، پول برای خرید یک ملک خاص داده می شود، در مورد وام تضمین شده توسط یک آپارتمان، شما تصمیم می گیرید که مبلغ دریافتی را در کجا خرج کنید. 

*میانگین نرخ ها برای سه ماهه دوم سال 2022 نشان داده شده است

هنگامی که مشتری با درخواست وام به بانک مراجعه می کند، یک موسسه مالی (به هر حال، می تواند نه تنها یک بانک باشد!) به این می پردازد که وام گیرنده چقدر و تحت چه شرایطی نیاز دارد. ساده ترین و سریع ترین راه برای دریافت کارت اعتباری. اما منهای محصول، مقدار متوسط ​​وام و نیاز به بازپرداخت سریع بدهی است، در غیر این صورت بهره شروع به چکیدن می کند.

می توانید به وام کلاسیک متوسل شوید. کل مبلغ بلافاصله صادر می شود و شما هر ماه آن را به صورت اقساطی برمی گردانید. با این حال، برای دادن پول به مشتری، بانک باید از قابلیت اطمینان آن مطمئن باشد. بنابراین ممکن است از شما بخواهد که گواهی درآمد بیاورید، ضامن، وام گیرنده و غیره بیابید.

شما می توانید با ارائه ملک به عنوان وثیقه، قابل اعتماد بودن خود را نشان دهید. مثلا یک آپارتمان. این نوع املاک و مستغلات بیشترین تقاضا را در زمینه وام های تضمین شده دارند. وثیقه یک اقدام امنیتی است. یعنی وام دهنده، همانطور که گفته شد، خود را در برابر عدم پرداخت وام توسط مشتری بیمه می کند.

در صورت عدم بازپرداخت وام، بانک یا سایر مؤسسات مالی طبق قوانین فدراسیون از طریق دادگاه سلب مالکیت می کنند و پس از آن آپارتمان به مزایده گذاشته می شود. از دست دادن تنها خانه ترسناک است. اما اگر با یک وام دهنده وظیفه شناس معامله کنید، او به سادگی نمی تواند آپارتمان وام گیرنده را بفروشد. در اینجا قانون از منافع طلبکار و شخص حمایت می کند. علاوه بر این، برای طلبکار مفید است که شخص به پرداخت خود ادامه دهد، در این صورت نیازی به رسیدگی قضایی و بازیابی نخواهد بود.

تعهد در اسناد Rosreestr ثبت شده است - این بخش سوابق املاک و مستغلات را در کشور ما نگهداری می کند. چنین آپارتمانی بدون اجازه وام دهنده قابل فروش نیست. در عین حال، کسی مالک را بیرون نمی‌کند، تا زمانی که وام را به موقع پرداخت کند.

مزایای دریافت وام مسکن

برای مدت طولانی یک وام معمولی به طور متوسط ​​برای 3-5 سال داده می شود. وام تضمین شده توسط یک آپارتمان در صورت موافقت بانک با این شرط تا 25 سال قابل بازپرداخت است.

کاهش الزامات برای پرتره وام گیرنده. قبل از صدور وام، یک موسسه مالی یک مشتری بالقوه را ارزیابی می کند، یعنی توانایی پرداخت بدهی آن را تجزیه و تحلیل می کند. به دنبال این است که ببیند آیا در پایگاه داده ضابطان (FSSP) بدهی وجود دارد، وام های پرداخت نشده، آیا تاخیرهای قبلی در وام ها وجود داشته است، آیا استخدام رسمی وجود دارد یا خیر. هر یک از این عوامل بر نمره امتیاز دهی تأثیر منفی می گذارد. گرو یک آپارتمان می تواند برخی از منفی ها را خنثی کند و بنابراین شانس تایید را افزایش می دهد.

مبلغ وام بالقوه بیشتر است. وام دهنده خود را در برابر عدم پرداخت بیمه کرده است و می تواند مبلغ وام بیشتری نسبت به بدون وثیقه تصویب کند.

تجدید ساختار و تامین مالی مجدد بدهی های خود. تصور کنید که وام گیرنده تعهدات زیادی در قبال بانک های مختلف و سایر طلبکاران انباشته کرده است. او می تواند مبلغ زیادی را بگیرد، تمام بدهی ها را بپردازد و با آرامش فقط یک وام بپردازد.

شما می توانید به زندگی در یک آپارتمان ادامه دهید. تعمیرات را در آنجا انجام دهید (مهمترین کار این است که بدون توسعه غیرقانونی انجام دهید)، مستاجران را ثبت کنید یا آن را اجاره کنید. اما برخی از وام دهندگان تحویل مسکن را ممنوع می کنند.

برای هر هدفی وام دهنده نخواهد پرسید که برای چه چیزی به پول نیاز دارید.

زیر نرخ. به طور متوسط، 4٪ از وام بدون وثیقه.

معایب دریافت وام تضمین شده توسط آپارتمان

هزینه های اضافی. این وام با هزینه ای همراه است. اول، برای ارزیابی مسکن. سازمان های خاصی وجود دارند که آلبوم های ارزیابی را تهیه می کنند. یک متخصص می فرستند، او حیاط، خانه، ورودی، آپارتمان را بررسی و عکس می گیرد. در نتیجه هزینه مسکن را تعیین می کند. هزینه خدمات 5-000 روبل است. هزینه دوم برای بیمه اشیا است. وام دهنده باید مطمئن باشد که هیچ اتفاقی برای وثیقه نخواهد افتاد.

نمی توان آزادانه فروخت وثیقه به مالک اجازه نمی دهد که آپارتمان را به طور کامل تصاحب کند تا وام گیرنده یک لحظه بدون اجازه بانک خانه را به طور ناگهانی نفروشد. بانک ها حاضر به موافقت با فروش نیستند، مشروط بر اینکه پول حاصل از فروش بلافاصله برای پرداخت بدهی مصرف شود.

شما می توانید خانه خود را از دست بدهید. اگر این تنها آپارتمان شماست و تنها زندگی می کنید، پس تمام مسئولیت بر عهده شماست. اما اگر خانواده، اقوام دارید و نتوانستید وام را پرداخت کنید، باید به دنبال مسکن موقت باشید.

قیمت آپارتمان با مبلغ وام برابر نیست. این وام حداکثر 80 درصد قیمت ملک را می دهد، مشروط بر اینکه صورت درآمد، وام گیرندگان، ضامن و غیره را ارائه دهید. وام دهنده می خواهد مطمئن باشد که در صورت فورس ماژور می تواند به سرعت شی را بفروشد تا هزینه های خود را جبران کند.

افزایش زمان پردازش به طور متوسط ​​از دو هفته تا یک ماه.

شرایط اخذ وام با تضمین آپارتمان

الزامات وام گیرنده

سن 18-65 سال. وام دهندگان می توانند محدودیت های بالا و پایین را تغییر دهند. به ندرت به افراد زیر 21 سال وام های کلان داده می شود.

تابعیت فدراسیون و ثبت نام، یعنی ثبت نام خارجی ها نیز در نظر گرفته می شوند، اما نه همه بانک ها.

محل دائم کار و درآمد 3-6 ماه گذشته. اجباری نیست، بلکه مطلوب است. در غیر این صورت، نرخ بالاتر خواهد بود.

الزامات ملکی

آپارتمان ها در نظر گرفته نمی شوند: 

  • در اورژانس؛
  • خصوصی نشده؛
  • در بین مالکان افراد زیر سن قانونی یا ناتوان وجود دارد.
  • که در یک پرونده کیفری مفتوح ظاهر می شوند یا در دادگاه مورد اختلاف هستند.

اشیایی که باید مراقب آنها بود:

  • در دست ساخت؛
  • خانه برای بازسازی؛
  • سهام در آپارتمان؛
  • اتاق در یک آپارتمان مشترک؛
  • خانه های قدیمی (با کف چوبی)؛
  • تحت بازداشت؛
  • قبلاً تعهد داده شده اند، به عنوان مثال، تحت یک وام مسکن؛
  • در صورت ثبت نام کودکان، در بین مالکان کسانی هستند که به خدمت سربازی رفته اند یا در زندان هستند.
  • آپارتمان اخیراً به ارث رسیده است.
  • خانه در فهرست میراث فرهنگی گنجانده شده است.
  • آپارتمان در ZATO (شهرهای بسته در فدراسیون، جایی که ورود با عبور است).

آپارتمان ها، ساختمان های مسکونی، خانه های شهری با کمال میل گرفته می شوند، اما املاک تجاری در اختیار بانک است.

آپارتمان باید دارای گرمایش، آب، برق باشد. برخی از بانک ها برای خانه شرط می گذارند. مثلاً باید حداقل چهار آپارتمان و دو طبقه داشته باشد.

– آپارتمان باید مایع باشد و در شهر یا روستای نزدیک شهر واقع شده باشد. این امر برای ارزیابی دقیق آپارتمان و در صورت لزوم، فروش سریع آن ضروری است. بنابراین، آپارتمان ها در مناطق دور از شهرها تقاضای زیادی ندارند، به این معنی که وام دهنده خطر بازگرداندن پول خود را در بازه زمانی مورد انتظار دارد، الزامات املاک را توضیح می دهد. الویرا گلوخوا، مدیر کل شرکت "مرکز سرمایه برای تامین مالی".

نحوه دریافت وام با تضمین آپارتمان

1. در مورد وام دهنده تصمیم بگیرید

و درخواستی را برای بررسی به بانک یا موسسه مالی ارسال کنید. در این مرحله کافی است نام کامل، میزان وام مورد نظر و آمادگی برای تهیه آپارتمان به قید وثیقه را ذکر کنید. درخواست را می توان از طریق تلفن، در وب سایت (در صورت فراهم شدن چنین فرصتی) یا حضوری برای مراجعه به شعبه ارسال کرد.

بانک ها به طور متوسط ​​در عرض دو ساعت پاسخ می دهند که آیا درخواست شما از قبل تایید شده است یا اعلام رد می کنند.

2. اسناد را جمع آوری کنید

پس از تایید درخواست شما، برای دریافت تایید نهایی، به موارد زیر نیاز دارید:

  • کپی گذرنامه همراه با ثبت نام؛
  • برخی از وام دهندگان درخواست سند دوم می کنند. به عنوان مثال، TIN، SNILS، گذرنامه، گواهینامه رانندگی، شناسه نظامی؛
  • اسناد برای آپارتمان آنها باید نشان دهند که شما مالک هستید. قرارداد فروش، عصاره ای از USRN انجام می شود (ساده ترین راه این است که آن را در وب سایت اتاق فدرال کاداستر به قیمت 290 روبل یا کاغذی در MFC به قیمت 390 روبل سفارش دهید). اگر آپارتمان را با تصمیم دادگاه یا ارث به دست آورده اید، به اسناد مناسب نیاز دارید.
  • گواهی درآمد 2-مالیات بر درآمد شخصی از محل کار - به صلاحدید شما، شانس تایید و حداکثر مبلغ را افزایش می دهد.
  • اسناد وام گیرندگان مشترک طبق قانون، وام گیرندگان دیگر مالکان آپارتمان (در صورت وجود) یا همسر شما خواهند بود. اگر با یک دفتر اسناد رسمی قرارداد ازدواج تنظیم کرده اید که طبق آن همسر (الف) نمی تواند آپارتمان را تصرف کند، پس سند را بیاورید. اگر همسر نمی‌خواهد وام گیرنده مشترک باشد، باید اسنادی را در این مورد با یک دفتر اسناد رسمی امضا کنید.
  • نتیجه گیری از شرکت بیمه مبنی بر آمادگی برای بیمه آپارتمان و یک آلبوم از شرکت ارزیابی که نشان دهنده قیمت ملک است. لطفا توجه داشته باشید که برخی از موسسات مالی فقط با ارزیابان و شرکت های بیمه معتبر توسط آنها کار می کنند.

3. منتظر تصمیم وام دهنده باشید

بانک ها اسناد را از سه روز تا یک ماه در نظر می گیرند. البته همه سعی می کنند روند را تسریع کنند و همه کارها را در زمان کوتاهی انجام دهند، اما در واقعیت می توان آن را به تاخیر انداخت.

4. ثبت تعهد

وام تایید شد؟ سپس مرحله ماقبل آخر قبل از دریافت پول بود. برای یک آپارتمان باید سپرده بگیرید. این در Rosreestr یا در MFC انجام می شود. پس از آن، آپارتمان بدون اجازه رهن قابل فروش آزاد نیست.

برخی از بانک ها به طور فعال ثبت اسناد از راه دور را با Rosreestr انجام می دهند تا زمان را در سفرها و صف ها هدر ندهند. برای انجام این کار، به امضای الکترونیکی نیاز دارید، هزینه آن از 3000 روبل است. برخی از موسسات مالی برای اجرای چنین امضایی به مشتریان پرداخت می کنند.

5. پول بگیرید و شروع به پرداخت وام خود کنید

پول به حساب بانکی منتقل می شود یا به صورت نقدی صادر می شود. شما باید از قبل تمایل خود را برای دریافت پول نقد اعلام کنید، زیرا ممکن است مبلغ مورد نیاز در صندوق در دسترس نباشد. همراه با قرارداد وام، برنامه پرداخت صادر می شود. اولین پرداخت وام ممکن است در ماه جاری باشد.

بهترین مکان برای دریافت وام مسکن کجاست؟

بانک

آنها فعالانه علیه امنیت یک آپارتمان وام می دهند. در عین حال، آنها سخت ترین شرایط تایید وام را دارند، زیرا ما در مورد ساختار مالی بزرگ صحبت می کنیم. بسیاری از موسسات، اعم از بزرگ فدرال و محلی، آماده دریافت املاک و مستغلات به عنوان وثیقه هستند.

راحتی وام بانکی در روند درخواست. در صورتی که سازمان با این فرمت کار کند، می توان همه چیز را بدون مراجعه حضوری به دفتر انجام داد. یعنی با مرکز تماس تماس بگیرید یا درخواستی را در سایت بگذارید. در صورت تایید قبلی، مدارک را از طریق ایمیل برای مدیر ارسال کنید. حتی در موارد نادری امکان ثبت سپرده آنلاین و دریافت وجه روی کارت وجود دارد. اگرچه به روش قدیمی امکان پذیر است - هر بار که به بخش بیایید.

مزایا و معایب

سازوکار صدور چنین وام هایی کامل شده است. سازمانی قابل اعتماد تحت کنترل بانک مرکزی. بهره مناسب، بر اساس وضعیت وام گیرنده و در زمینه وام.
به ندرت با وام بدون گواهی درآمد موافقت می کنید. بررسی طولانی تر برنامه آنها تاریخچه اعتباری وام گیرنده را به طور انتقادی ارزیابی می کنند: در صورت بدهی های گذشته، خطر امتناع از وام به طور جدی افزایش می یابد.

سرمایه گذاران

در سال 2022، سرمایه گذاران - افراد و شرکت ها - می توانند وام های تضمین شده توسط یک آپارتمان را فقط به اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی برای توسعه تجارت صادر کنند. پیش از این، آنها همچنین با شهروندان عادی - افراد کار می کردند. اما در کشور ما تراژدی های شخصی زیادی رخ داد، زمانی که مردم به معنای واقعی کلمه از آپارتمان ها با منافع اخاذی و شرایط قرارداد "بیرون" شدند. بنابراین، سرمایه گذاران برای وام دادن به امنیت یک آپارتمان به افراد خصوصی ممنوع هستند.

مزایا و معایب

آنها صورت درآمد را نمی خواهند و به طور کلی به وام گیرندگان وفادار هستند. در روند مذاکرات و بحث در مورد شرایط، می توانید مبلغ زیادی را برای مدت طولانی درخواست کنید. آنها به سرعت تصمیم می گیرند، در روز درخواست می توان پول دریافت کرد.
درصد بالاتر از بانک ها آنها ممکن است عمداً هزینه آپارتمان را دست کم بگیرند. برای افراد مناسب نیست.

راه های اضافی

پیش از این، رهن‌فروشی‌ها و سازمان‌های مالی خرد علیه امنیت آپارتمان‌ها وام می‌دادند. حالا اجازه این کار را ندارند. فقط CPCها باقی ماندند - تعاونی های مصرف کننده اعتبار.

شرکت کنندگان آنها - سهامداران - از وجوه خود به "دیگ مشترک" کمک می کنند. تا سایر سهامداران بتوانند با این پول وام بگیرند. و از سود سرمایه گذاران درآمد خود را دریافت خواهند کرد. اگر در ابتدا CCPها برای نیازهای یک دایره باریک از مردم (مانند صندوق‌های سود متقابل) ایجاد می‌شدند، اکنون آنها گسترده شده‌اند و برای اعضای جدید باز هستند. اولاً تا اعتباری به آنها داده شود. CCP ها مجاز به دادن وام های رهنی هستند.

مزایا و معایب

بانک ها سریعتر تصمیم می گیرند. بدون گواهی درآمد و با سابقه اعتباری آسیب دیده در نظر گرفته شده است. علاقه ای به هدف وام دادن ندارد.
بهره وام بالاتر هزینه های دیرکرد زیاد برای حق سهامدار بودن، ممکن است هزینه های ورودی و پرداخت های ماهانه را دریافت کنند (برای برخی از CPC ها لغو شده اند).

بررسی کارشناسان در مورد وام تضمین شده توسط یک آپارتمان

ما از الویرا گلوخوا، کارشناس ما از مرکز تامین مالی، خواستیم تا جزئیات این محصول را به ما بگوید.

وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات در درجه اول یک ابزار است. و مانند هر ساز از جهاتی خوب است و از جهاتی بد. شما با پیچ گوشتی میخ نمیکوبید، نه؟ معقول ترین استفاده از وام تضمین شده توسط یک آپارتمان در دو مورد است.

بازپرداخت بدهی های جاری. به عنوان مثال، شما چهار وام نقدی + دو کارت اعتباری + هشت وام خرد دارید. چنین موقعیت هایی واقعاً در زندگی اتفاق می افتد، هیچ چیز برای خجالت وجود ندارد. اکثر مشتریان ما با این مشکل روبرو هستند. تاریخ اعتباری به ورطه پرواز می کند، شخصی در آستانه ورشکستگی است…

وقتی اولین وام را می گیرید و آن را پرداخت می کنید، هیچ مشکلی وجود ندارد. دومی رو بگیر این هم خوبه شما سوم را انتخاب می کنید - به نظر قابل تحمل است، اما یک جهش کوچک در درآمد و این همه حجم کار شروع به تأثیر می کند. من باید فوراً پول نقد را از کارت های اعتباری برداشت کنم و به او پرداخت کنم. سپس برای پرداخت کارت های اعتباری به سراغ وام های خرد می روید. این در حال حاضر یک جاده به هیچ کجا. 

با این حال، می توانید وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات را بگیرید، پرداخت را سه تا چهار برابر کاهش دهید، وام را برای 15 سال یا بیشتر تمدید کنید. و این یعنی وارد برنامه و با آرامش پرداخت کنید. نکته اصلی این است که دیگر وام نگیرید وگرنه به حالت قبل برمی گردیم، فقط آپارتمان نیز گرو گذاشته شده است.

وقتی تاجر هستید. کسب و کار کوچک یا شرکت انفرادی. به عنوان مثال برای خرید کالا به سرمایه در گردش نیاز فوری داریم. شما درک می کنید که در شش ماه یا یک سال تمام کالاها را می فروشید و می توانید وام را ببندید و سود آن هزینه های سود وام را پوشش می دهد. البته این خطر وجود دارد که کالا خریداری نشود یا مشکلی پیش بیاید. اما اگر به خود و تعهد خود اطمینان دارید، وام بگیرید که توسط یک آپارتمان تضمین شده است - این یک راه خوب برای کسب سود است.

اما اگر می‌خواهید برای سفر به دبی برای تعطیلات وام با تضمین آپارتمان بگیرید و نمی‌دانید چقدر باید این وام را پرداخت کنید، به هیچ وجه آن را نگیرید. این مسیر بدهی است.»

پرسش و پاسخ های رایج

به سوالات پاسخ می دهد الویرا گلوخوا، مدیر کل شرکت "مرکز سرمایه برای تامین مالی".

آیا گرفتن وام با تضمین آپارتمان ارزشش را دارد؟

همه چیز به نیاز مشتری بستگی دارد. وام تضمین شده مطمئناً گامی مسئولانه تر از وام معمولی است. نرخ نسبتاً پایین، مقدار زیاد و الزامات وفادارتر برای وام گیرنده، این وام را از بقیه متمایز می کند. اما اگر وام گیرنده نتواند پرداخت کند، باید بدهی را با آپارتمان خود بپردازد. آیا ارزش گرفتن وام تضمین شده را دارد، هر کس باید خودش تصمیم بگیرد.

آیا می توانم وام مسکن با اعتبار بد دریافت کنم؟

شما می توانید وام تضمین شده با سابقه اعتباری بد دریافت کنید. این یکی از مزایای قابل توجه چنین وام هایی است. حتی بانک های برتر اجازه تاخیرهای کوچک تا 60 روز را می دهند. اما بانک هایی وجود دارند که اجازه تاخیر بیش از 180 روز را می دهند. در برخی موارد تاخیرهای باز مجاز است. با این حال، هر چه سابقه اعتباری بدتر باشد، نرخ وام بالاتر خواهد بود.

هنگام وام دادن در برابر وثیقه، می توانید سابقه اعتباری خود را به چهار دسته تقسیم کنید:

●     بزرگ - هیچ تاخیری وجود ندارد یا تاخیرهای قبلی بیش از هفت روز نبوده است.

●     خوب - تاخیرهای قبلی از هفت تا 30 روز وجود داشته است اما در سال گذشته بیش از 60 بار تاخیر وجود داشته است. یا یک تاخیر تا XNUMX روز. اکنون هیچ تاخیری وجود ندارد. بیش از دو ماه از آخرین تاخیر گذشته است.

●     میانگین – تا 180 روز تاخیر داشت اما الان تعطیل است در حالی که بیش از 60 روز از بسته شدن تاخیرها می گذرد.

●     بد اکنون شکاف های باز وجود دارد.

آیا امکان دریافت وام با تضمین آپارتمان بدون اثبات درآمد وجود دارد؟

- می توان. بانک ابتدا ملک را ارزیابی می کند. محاسبه حداکثر مبلغ وام بر اساس ارزش شی خواهد بود. در اکثر بانک ها مبلغ وام بین 20 تا 60 درصد قیمت بازار ملک است. تایید رسمی درآمد طبق گواهینامه های 2-NDFL لازم نیست. کافی است در پرسشنامه بانک منبع درآمد را ذکر کنید یا به صورت شفاهی تایید کنید که منبع درآمد دارید. 

 

البته ماهیت چک ها بستگی به بانکی دارد که برای دریافت وام به آن مراجعه می کنید. مؤسسات مالی بزرگ درخواست صورت‌های درآمد رسمی یا تأیید غیرمستقیم پرداخت بدهی، به عنوان مثال، گردش حساب‌ها در این بانک را خواهند داشت. برای دیگران، یک تایید شفاهی ساده روی شماره تلفن کارفرما کافی است. با این حال، اگر هیچ صورت درآمد یا گردش حساب نداشته باشید، باز هم بانکی وجود خواهد داشت که شما را تایید می کند، اما نرخ وام بالاتر خواهد بود.

آیا وام با سهم یک آپارتمان بدون رضایت سایر مالکان تضمین می شود؟

- نه دریافت وام از بانکی که با سهم یک آپارتمان تضمین شده است غیرممکن است. اما وام دهندگان خصوصی وجود دارند که می توانند وام تضمین شده توسط سهم صادر کنند. مهم است که سهم چند برابر یا بیشتر از تعداد اتاق ها باشد. به عنوان مثال، 1/3 سهم در یک آپارتمان سه اتاقه. مناسب و 1/2 در سه اتاق. اما 1/3 در یک آپارتمان دو اتاقه دیگر مناسب نیست.

 

چنین شرایطی به این دلیل است که در صورت داشتن سهم می توانید اتاق جداگانه اختصاص دهید. یعنی اگر وام گیرنده پرداخت نکند، سرمایه گذار خصوصی بابت بدهی ها سهمی را در دادگاه جمع آوری می کند و پس از آن می تواند یک اتاق جداگانه در آپارتمان اختصاص دهد و آن را متعلق به خود بشناسد. پس از آن، او اتاق را می فروشد و هزینه های مربوط به تخلفات وام را پوشش می دهد. اما نرخ بهره در چنین وام هایی بسیار بالا است، آنها از 4٪ در ماه شروع می شوند.

در صورت تمایل به شرایط عادی اعتبار، قطعاً رضایت کلیه مالکان آپارتمان الزامی است. اما اگر یکی از مالکان صغیر یا ناتوان باشد (مشکلات روحی داشته باشد و تحت قیمومیت باشد) اد.) پس قطعاً هیچکس سهم خود را وثیقه نخواهد گرفت.

پاسخ دهید