وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات در سال 2022

در مطالب ما، ما در مورد یک نوع محبوب وام صحبت خواهیم کرد - وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات. بیایید در مورد شرایط سال 2022، بانک های صادر کننده آن صحبت کنیم و این محصول را با کارشناسان در میان بگذاریم.

وام ملکی چیست؟

وام مستغلات، وامی است که وام دهنده با بهره به وام گیرنده می دهد و ملکی را به عنوان وثیقه می گیرد.

اطلاعات مفید در مورد وام املاک و مستغلات

*میانگین نرخ ها برای سه ماهه دوم سال 2022 نشان داده شده است

شما می توانید با استدلال های مختلف از پرداخت بدهی خود از بانک درخواست وام کنید. به عنوان مثال، یک گواهی حقوق و دستمزد از کارفرما (2-NDFL) بیاورید یا یک ضامن پیدا کنید - شخصی که در صورت ورشکستگی شما موافقت می کند بدهی را بپردازد. اینها روابط مالی عادی هستند: یک بانک یا مؤسسه مالی دیگر به پول خود به شما اعتماد می کند. در مقابل، آنها می خواهند مطمئن باشند که به آنها پرداخت خواهد شد.

املاک و مستغلات می تواند دلیلی به نفع اعطای وام باشد. چنین محصول مالی "وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات" نامیده می شود.

وثیقه روشی خاص برای تأمین تعهدات است. تعهد در این مورد بازپرداخت وام است. مشتری که چنین وامی می گیرد، می پذیرد که دارایی خود را نزد وام دهنده گرو بگذارد.

در عین حال، می توانید خودتان در آپارتمان زندگی کنید یا آن را به مستاجران اجاره دهید، در صورتی که در قرارداد منع نشده باشد. به طور مشابه، با سایر املاک و مستغلات - آپارتمان ها، ساختمان های مسکونی، خانه های شهری، امکانات تجاری.

وثیقه به این معنا نیست که یک بانک یا مؤسسه مالی بتواند در هر زمانی شی شما را بفروشد یا آن را برای خود بگیرد. به شرطی که صحبت از شرکت های حقوقی باشد نه کلاهبرداران. داستان‌هایی از این دست زمانی اتفاق می‌افتد که مردم با بی‌احتیاطی آگهی‌ها را قرض می‌کنند و به اوراقی که امضا می‌کنند نگاه نمی‌کنند.

تنها در صورتی که مشتری نتواند وام را بازپرداخت کند، بانک یا مؤسسه مالی دیگر حق فروش، یعنی فروش ملک را دارد. پول برای پرداخت بدهی خواهد رفت. در صورت باقی ماندن مبلغی پس از فروش به صاحب سابق ملک تعلق می گیرد.

مزایای دریافت وام مسکن

می توانید یک وام بزرگ دریافت کنید. به عنوان مثال، 15-30 میلیون روبل برای سرمایه کاملا واقع بینانه است. در مناطق، البته، همه چیز ساده تر است. با این حال، تمایل به گرو گذاشتن دارایی یک استدلال قوی برای وام دهندگان است.

به سابقه اعتباری وام گیرنده وفادارتر باشید. همانطور که می دانید، همه بانک ها و موسسات مالی به بررسی قابلیت اطمینان مشتری می پردازند. برای انجام این کار، آنها از دفاتر تاریخ اعتبار استفاده می کنند، جایی که اطلاعات مربوط به مکان، زمان و میزان وام گرفتن یک فرد از موسسات مالی ذخیره می شود. تأخیر در پرداخت ها نیز در آنجا منعکس می شود. اما از آنجایی که مشتری آماده گرو گذاشتن املاک است، به این معنی است که وام دهنده خود را قوی تر تضمین کرده است.

اعتبار می تواند برای مدت طولانی تری صادر شود. در مقایسه با وام های معمولی. برخی از موسسات مالی به شما اجازه می دهند تا 25 سال پرداخت کنید.

جایگزین وام مسکن نیاز به پیش پرداخت دارد که ممکن است نباشد. می توان از وام مسکن برای خرید خانه جدید استفاده کرد.

برای هر هدفی وام دهندگان نمی پرسند که برای چه چیزی به وام نیاز دارید. برای مثال، برای کارآفرینان فردی که برای توسعه تجارت خود به پول نیاز دارند، این مهم است. اگر آنها به عنوان یک شخص حقوقی درخواست وام کنند، احتمال امتناع بیشتر می شود، زیرا این یک ریسک برای بانک است.

فقط با اموال خود ریسک کنید. وام گیرنده کسی را "تنظیم" نمی کند - این اگر در مورد ضامن وام صحبت کنیم. هنگامی که به مبلغ زیادی نیاز دارید، در مورد وام های معمولی، می توانید از سازمان های مختلف وام دریافت کنید و در نتیجه می توانید بدهکار شوید، با جمع آوری کنندگان مبارزه کنید و اعتبار خود را در بین همکاران از دست بدهید. با رهن کردن یک آپارتمان، فقط دارایی خود را به خطر می اندازید. با این شرط که اگر خانواده دارید، پس چنین تصمیماتی باید با دقت گرفته شود.

متعهد و وام گیرنده می توانند دو نفر متفاوت باشند. مثلاً یک نفر ملکی دارد و دیگری می خواهد وام بگیرد. آنها می توانند با هم معامله کنند.

ملک در مال شما باقی می ماند. می توان از آن استفاده کرد، اجاره داد (اگر با قرارداد وام مغایرت نداشته باشد).

اشیاء مناسبی که در بازداشت هستند. به عنوان مثال، وام گیرنده بدهی زیادی برای مسکن و خدمات عمومی انباشته کرده است یا پرداخت سایر بدهی ها را معوق کرده است. در این صورت به درخواست طلبکاران، دادگاه حق توقیف مال را دارد. برخی از موسسات اعتباری چنین املاک و مستغلاتی را به عنوان وثیقه می پذیرند، اما با یک رزرو خاص. بخشی از وام مشتری برای بازپرداخت بدهی برای رفع بازداشت استفاده می شود.

معایب دریافت وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات

هزینه های بیمه ملکی که به عنوان وثیقه ارائه می دهید باید بیمه شود. پرداخت های بیمه سالی یک بار انجام می شود. به طور متوسط، این 10-50 هزار روبل است - قیمت به شدت به خانه خاص، مکان، قیمت شی بستگی دارد. همچنین ممکن است وام دهنده بخواهد که زندگی و سلامت پرداخت کننده را بیمه کند - در غیر این صورت آنها درصد بیشتری را ارائه می دهند.

شما باید برای کار ارزیابان پول بپردازید. نه شما و نه وام دهنده نمی توانید به طور عینی قضاوت کنید که یک ملک چقدر ارزش دارد. اما در مورد وام، نقدینگی شی مهم است - به عبارت دیگر، ارزش و توانایی آن برای فروش. فرض کنید مشتری می خواهد آپارتمانی را در یک ساختمان اضطراری برای تخریب بگذارد. البته بعید است که وام دهنده بتواند چنین شیئی را بفروشد اگر اتفاقی بیفتد. بنابراین باید هزینه ارزیابی را پرداخت کنید. هزینه آن 5-15 هزار روبل است.

ناتوانی در تصرف آزادانه اموال خود. یکی دیگر از معایب شرایط وام است. اگر می خواهید خودتان آپارتمان یا شی دیگری را بفروشید، باید از وام دهنده ای که ملک را به عنوان وثیقه پذیرفته است، اجازه بگیرید. به احتمال زیاد او امتناع خواهد کرد. پس از همه، چگونه در این مورد برای تقویت قابلیت اطمینان وام گیرنده؟ آنها می توانند در صورتی که مشتری بدهی خود را به بانک با عواید آن بازپرداخت کند، اجازه فروش را بدهند.

زمان بیشتر در حال اتمام است. برای دریافت چنین وامی، حداقل یک تا دو هفته دراز کنید، زیرا مدارک و مراحل بسیار طولانی تر از حد معمول است. شما نمی توانید بلافاصله پول بگیرید.

– از معایب آن می توان به آپارتمان بودن وام مسکن اشاره کرد. اما مشکلات فقط در صورت عدم پرداخت مشتری ممکن است. یا اگر نتواند پرداخت کند، هیچ کاری برای حل این وضعیت انجام نمی دهد. حتی زمانی که در چنین وامی "تاخیر" می کنید، همیشه می توانید بدون از دست دادن دارایی خود مشکل را حل کنید، با وام دهنده سازش پیدا کنید. آلماگول بورگوشوا، رئیس بخش وام های تضمین شده در فاینانس.

شرایط دریافت وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات

الزامات وام گیرنده

• سن وام گیرنده از 21 تا 65 سال است. برای افراد جوان تر، به ندرت استثنا قائل می شود. برای بازنشستگان بیشتر اوقات
• استخدام. لازم نیست به طور رسمی کار کنید. و همچنین لازم نیست غیر رسمی باشد. اما اگر مشتری کار می کند، پس شانس تایید وام بیشتر است. شما باید حداقل در 3-6 ماه گذشته در یک مکان کار کنید.
• Citizenship of the Federation. آنها با خارجی ها کار می کنند، اما کمتر با میل.
• وام گیرندگان مشترک اگر ملک چند مالک داشته باشد، آنها موظفند وام گیرنده مشترک شوند و برای وثیقه موافقت کنند. همچنین اگر متاهل هستید، همسرتان هم باید قرض گیرنده باشد. اگر اسنادی را در دفتر اسناد رسمی امضا کنید (یا قبلاً قرارداد ازدواج منعقد شده است) می توانید از این امر چشم پوشی کنید، اما این به صلاحدید طلبکار است.

الزامات ملکی

- شرط اصلی این است که ملک به عنوان ملک ثبت شود. در غیر این صورت، هر وام دهنده معیارهای فردی برای املاک و مستغلات دارد. کسی فاصله از جاده حلقه مسکو را بیش از 50 کیلومتر در نظر می گیرد، دیگران به تمام مناطق نگاه می کنند. یک بانک فقط برای یک آپارتمان، دیگری برای یک آپارتمان و خانه و غیره می تواند وام بدهد - نظرات آلماگول بورگوشوا.

قبلاً گفتیم که وام با وثیقه ملکی برای هیچ شیئی داده نمی شود. بنابراین، شما باید یک آلبوم ارزیابی را از یک شرکت معتبر سفارش دهید. بیایید در مورد الزامات صحبت کنیم.

آپارتمان

محبوب ترین نوع وثیقه. علاوه بر این، برخی از وام دهندگان حتی موافقت می کنند آپارتمان هایی را بپذیرند که متعلق به وام گیرنده نیست، بلکه به اشخاص ثالث تعلق دارد. البته اگر داوطلبانه به قید وثیقه بروند. بیایید یک مثال بزنیم. خانواده ای جوان با والدین خود زندگی می کنند و خواهان آپارتمان خود هستند. والدین تمایلی به گرفتن وام ندارند یا به دلیل سن بالا به آنها داده نمی شود. اما آنها موافقت می کنند که اگر تازه ازدواج کرده آپارتمان خود را رهن کنند.

آپارتمان باید مایع باشد یعنی در هر زمانی می توان آن را به قیمت بازار فروخت. این برای یک بانک بسیار مهم است. البته نباید در جای دیگری قرار داده شود. آنها فقط اشیاء را در خانه های غیر اضطراری می برند، نه برای تخریب. بدون توسعه غیرقانونی آنها نسبت به آپارتمان در خانه هایی با کف چوبی و دارای وضعیت یک بنای معماری محتاط هستند.

مقدار وام اغلب از 60-80٪ ارزش آپارتمان رهنی تجاوز نمی کند. فقط در صورت ضمانت و استخدام رسمی کمی بیشتر داده می شود.

به هر حال، شما همچنین می توانید یک اتاق در یک آپارتمان مشترک قرار دهید. 

آپارتمان

نوع جدیدی از املاک و مستغلات در کشور ما که به طور فعال در شهرهای بزرگ در حال توسعه است. به طور رسمی، این ملک غیر مسکونی است، اما هیچ کس زندگی در آن را ممنوع نمی کند. آنجا نمی توانید اقامت بگیرید، وام مسکن ترجیحی نمی دهند، نمی توانید از خرید کسر مالیات کنید. اما اگر مالک آپارتمان ها هستید، می توانید آنها را به عنوان وثیقه برای وام ارائه دهید.

آپارتمان ها ارزان تر از آپارتمان های همان منطقه در خانه های مشابه هستند. اما مزیت آنها نو بودن است، یعنی نقدی هستند و ارزش مالی خاص خود را دارند.

تاون هاوس( ویلاهای به هم چسبیده )

به عنوان یک قاعده، خانه های شهری یک نوع معتبر از املاک شهری هستند. آنها با کمال میل به عنوان وثیقه پذیرفته می شوند، اما به شرط قانونی بودن ساختمان، تمام اسناد وجود دارد - سوابق منفی با ساختمان های غیر مجاز اتفاق می افتد.

الزامات خانه شهری: آپارتمان در یک بلوک جداگانه با ورودی اختصاصی اختصاص داده شده است. زمین مقابلش مال مالک است.

ساختمان های مسکونی

اگر ما در مورد یک کلبه و سایر املاک حومه شهر و همچنین خانه های شخصی در شهر صحبت می کنیم، آنها نیز به عنوان یک اقدام موقت به عنوان وثیقه گرفته می شوند. با خانه های باغ در SNT دشوارتر است، زیرا وام دهنده همیشه نمی تواند آنها را به سرعت بفروشد، و آنها ارزان تر هستند. در غیر این صورت، تمام قوانین مشابه برای آپارتمان ها، به علاوه تعدادی از معیارهای اضافی اعمال می شود.

• شما می توانید در تمام طول سال در خانه زندگی کنید. و در هر فصلی می توانید به آن برسید.
• در شرایط اضطراری نیست
• برق به آن متصل است، گرمایش (گاز یا برق)، تامین آب وجود دارد.
• این خانه در قلمرو مناطق طبیعی یا ذخایر ویژه محافظت شده قرار ندارد.

نحوه دریافت وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات

1. بانک یا موسسه مالی را انتخاب کنید

برنامه را می توان به صورت آنلاین - از طریق وب سایت شرکت ارسال کرد، در مرکز تماس به اپراتور رها کرد یا شخصاً به دفتر مراجعه کرد. اولین مرحله به نام، تاریخ تولد، اطلاعات تماس شما نیاز دارد. علاوه بر این، از شما خواسته می شود که مبلغی را که برای آن درخواست می کنید، بیان کنید. آنها همچنین در مورد نوع ملک شما سوال خواهند کرد.

پس از آن، بانک یا موسسه مالی مکث کوتاهی می کند: به معنای واقعی کلمه از ده دقیقه تا چند ساعت. در نتیجه، حکم صادر می شود - درخواست از قبل تأیید یا رد شده است.

2. اسناد را آماده کنید

اگر به دفتر آمدید، می توانید بلافاصله مجموعه ای از اوراق لازم را جمع آوری کنید. از راه دور درخواست دادی؟ شاید وام دهنده موافقت کند که اسکن اسناد را در قالب الکترونیکی در نظر بگیرد. شما نیاز خواهید داشت:

• گذرنامه با مجوز اقامت (علامت ثبت نام)؛
• سند دوم (به ندرت پرسیده می شود) - SNILS، TIN، گذرنامه، بازنشستگی، گواهینامه رانندگی.
• گواهی درآمد، یک کپی تایید شده از یک کتاب کار، اطلاعیه ای از وضعیت یک حساب شخصی در صندوق بازنشستگی - در اینجا هر طلبکار شرایط خاص خود را دارد. برخی بدون تایید درآمد و اشتغال وام می دهند، اما با درصد بالاتر.
• سندی که مالکیت املاک را تأیید می کند. این می تواند یک قرارداد فروش، یک عصاره از USRN برای یک آپارتمان یا زمین، یک گواهی وراثت، یک توافق نامه اهدایی یا یک تصمیم دادگاه باشد - هر چیزی که تأیید می کند: شما مالک هستید و می توانید شی را دفع کنید.
• برای اماکن مسکونی، آنها عصاره ای از دفتر خانه یا یک سند مسکن را درخواست می کنند - آنها نشان می دهند که چند نفر در آپارتمان ثبت نام کرده اند.
• اگر متاهل هستید و همسرتان نمی‌خواهد وام‌گیرنده باشد، اما مخالفی با گرو گذاشتن آپارتمان ندارد، نیاز به رضایت محضری دارید. قرارداد پیش از ازدواج نیز مناسب است که زوج الف نمی تواند این مال را تصرف کند. همچنین ممکن است وام دهنده از مالک بخواهد که گواهینامه دفتر اسناد رسمی مبنی بر مجرد بودن صاحب ملک هنگام خرید آن را امضا کند. در مورد دوم، گاهی اوقات بدون دفتر اسناد رسمی - به تشخیص طلبکار - ممکن است.

یک شرکت ارزیابی پیدا کنید که آلبوم ارزیابی بسازد. اگر عجله دارید تمام مدارک را در یک روز تحویل دهید، می توانید این کار را از قبل انجام دهید. اما مراقب باشید: اغلب بانک‌ها و موسسات مالی فقط با شرکت‌هایی کار می‌کنند که مورد تایید آنها هستند.

سند مهم دیگر بیمه اموال است. همچنین می توانید از قبل از شرکت بیمه نظر بگیرید که با گرفتن شی و صورتحساب شما برای خدمات موافقت می کند. و دوباره، مراقب باشید - در کار با وام دهندگان بیمه نیز انتخابی هستند.

3. منتظر تایید درخواست باشید

یا امتناع. به یاد داشته باشید که می توانید با وام دهنده دیگری امتحان کنید یا با این وام دهنده دوباره مذاکره کنید. به عنوان مثال، وام گیرنده روی یک مبلغی حساب کرده است که توسط املاک تضمین شده است، اما وام دهنده با مبلغ کوچکتر موافقت می کند، یا اصلاً به نظر نمی رسد که شخص پرداخت های ماهانه را انجام ندهد. اما اگر ضامن پیدا کردید، گواهی درآمد بگیرید، وام گیرندگان را متصل کنید، آنگاه می توان وام را تایید کرد.

مدت اعتبار درخواست تایید شده توسط خود بستانکار تعیین می شود. معمولا یک تا سه ماه است. پس از تمام مراحل باید دوباره انجام شود. با این حال، اگر به دنبال بهترین شرایط وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات هستید، از قبل تمام مدارک لازم را در اختیار دارید و می توانید به سایر موسسات مالی درخواست دهید.

4. ثبت تعهد

در Rosreestr - این بخش مسئول حسابداری املاک و مستغلات در کشور است - باید سابقه ای وجود داشته باشد که بر املاک و مستغلات تحمیل شده است. از این پس مالک نمی تواند آزادانه عین را بفروشد و طلبکار را فریب دهد.

برای ثبت تعهد، باید به MFC یا Rosreestr بروید. گاهی اوقات می توانید بدون مراجعه حضوری انجام دهید. مؤسسات مالی به طور فعال از امضای الکترونیکی استفاده می کنند و بایگانی اسناد از راه دور را تمرین می کنند. می توانید خودتان امضای الکترونیکی صادر کنید و اگر نمی دانید کجا و چگونه، وام دهنده به شما می گوید. امضا به طور متوسط ​​3-000 روبل پرداخت می شود. برخی از وام دهندگان آن را به وام گیرندگان خود می دهند.

5. پول بگیرید

پس از امضای قرارداد می توانید به صورت نقدی یا با انتقال به حساب بانکی درخواست وجه کنید. بانک همچنین جدول پرداخت را صادر خواهد کرد. شاید اولین پرداخت باید در ماه جاری انجام شود.

بهترین مکان برای دریافت وام مسکن کجاست؟

بانک

محبوب ترین گزینه. وام های تضمین شده توسط آپارتمان ها، ساختمان های مسکونی، آپارتمان ها و حتی گاراژها هم توسط سازمان هایی از بالای بانک مرکزی (بزرگترین سازمان ها از نظر تعداد مشتریان و دارایی ها) و هم توسط همکاران "متواضع" صادر می شود. به عنوان مثال، بانک های منطقه ای.

بانک ها در ارزیابی تصویر وام گیرنده بسیار دقیق عمل می کنند. آنها مدارک را به دقت بررسی می کنند و پروسه تایید درخواست می تواند یک هفته یا بیشتر طول بکشد. بانک‌ها نیز در تعیین حداکثر مبلغ وام کمتر سازگار هستند. این یک تجارت بزرگ است که می خواهد خود را بیمه کند اگر وام گیرنده ناگهان نتواند پرداخت کند.

آماده باشید که در تبلیغات، بانک شما را با یک نرخ وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات جذب می کند و وقتی به اسناد شما نگاه می کند، نرخ بالاتری را ارائه می دهد. برای کاهش چند امتیازی، آنها پیشنهاد می کنند مشتری حقوق و دستمزد آنها شوند یا بیمه اضافی از شرکا خریداری کنند.

سرمایه گذاران

شرکت ها و سرمایه گذاران خصوصی هستند که وام می دهند. ما مجبوریم اعلام کنیم که برای سال 2022 این منطقه از نظر قانونی بودن چنین وام هایی یک منطقه "خاکستری" است. در کشور ما، برای سرمایه گذاران خصوصی ممنوع است که به افراد دارای وثیقه املاک و مستغلات وام بدهند. فقط تجارت (IP یا LLC).

با این حال، خلاءهایی در قانون یافت می شود. علاوه بر این، در آستانه تقلب با ثبت نام از اشخاص حقوقی ساختگی. یا مستقیماً اموال وام گیرنده را روی خود بازنویسی می کنند و او را گمراه می کنند.

اگر تصمیم به گرفتن وام از یک سرمایه گذار با تضمین املاک و مستغلات دارید، حتماً با یک وکیل مستقل مشورت کنید تا بتواند قرارداد را برای «معنای پنهان» مطالعه کند و به شما در معامله کمک کند. 

راه های اضافی

در کشور ما، CPC ها وجود دارد - تعاونی های اعتباری و مصرف. او سهامدارانی دارد - به طور کلی، افرادی که پول خود را در یک استخر مشترک سرمایه گذاری کرده اند تا در صورت لزوم سایر سهامداران بتوانند از آنها استفاده کنند. البته، نه برای "متشکرم"، بلکه با شرایط متقابل سودمند. لطفاً توجه داشته باشید که CCPهای قانونی در ثبت بانک مرکزی هستند.

وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات در CPC مانند این کار می کند. مشتری سهامدار آن می شود. درخواست وام می کند. تعاونی موافقت یا رد می کند. همه چیز مانند یک بانک است، اما CCP ها نسبت به شخصیت وام گیرنده کمتر مطالبه می کنند و وام را سریعتر تایید می کنند. در عوض درصد بالاتری تعیین می شود (نمی تواند بیشتر از آن چیزی باشد که بانک مرکزی تعیین می کند). برخی از بانک های "تهاجمی" به تاخیر در پرداخت ها اشاره می کنند.

پیش از این، MFIها (سازمان های مالی خرد، که در مکالمات روزمره به آنها "پول سریع" می گویند) و رهنفروشی ها نیز می توانستند وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات را بدهند. حالا اجازه این کار را ندارند.

بررسی کارشناسان در مورد وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات

ما پرسیدیم آلماگول بورگوشف، رئیس بخش وام های تضمین شده شرکت مالی نظر خود را در مورد خدمات به اشتراک بگذارید

وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات هر سال شتاب بیشتری می گیرد. مردم فهمیدند که این واقعاً سودآور است: نرخ ها بسیار پایین تر از وام های مصرف کننده است، مدت نیز تا 25 سال افزایش یافته است. هیچ تصور غلطی در مورد خطرات چنین وام هایی وجود ندارد. مشتریان چنین وامی می گیرند تا مثلاً پنج تا ده وام دیگر خود را ببندند. از این گذشته ، پرداخت در یک بانک سود بیشتری دارد. حداکثر مبلغ وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات تا 80٪ از ارزش شی امکان پذیر است.

آنها برای افتتاح کسب و کار خود یا حمایت از یک تجارت شخصی به چنین وام هایی متوسل می شوند. موقعیت های غم انگیز تری نیز وجود دارد که مبلغ قابل توجهی برای عمل توسط بستگان مورد نیاز است.

البته شما می توانید یک آپارتمان بفروشید، اما اگر فردی مطمئن است که می تواند پرداخت کند، پس چرا از وام استفاده نکنید؟ شما همیشه می توانید بفروشید، حتی اگر وام تضمین شده ای بگیرید و ناگهان نتوانید پرداخت کنید. این نوع وام برای افرادی مناسب است که دقیقاً می دانند از چه منابعی وام را بازپرداخت می کنند.

در مورد طلبکاران. بانک ها همیشه مدت وام طولانی تر و نرخ پایین تر دارند. اما رسیدگی به درخواست طولانی تر است و آنها نسبت به وام گیرنده، سابقه اعتباری، اشتغال بیشتر مطالبه می کنند. اغلب مشتری فکر می کند که اگر آپارتمان خود را گرو بگذارد، بانک نباید از او سؤالات غیر ضروری بپرسد. با این وجود، بانک بدون توجه به هزینه آپارتمان او، وام گیرنده را به دقت زیر نظر دارد.

تعاونی‌های اعتباری (CPC) در حال حاضر به مشتریان وفادارتر هستند، اما نرخ‌ها ممکن است کمی بالاتر از نرخ‌های بانکی باشد. سرمایه گذاران خصوصی نیز به همان اندازه وفادار هستند. اما این بدان معنا نیست که آنها به همه پول می دهند. گواهی درآمد مورد نیاز نیست، اما آنها قابلیت اطمینان یک وام گیرنده بالقوه را در مصاحبه ارزیابی می کنند. یک سرمایه گذار می تواند در روز درمان پول دریافت کند و این قطعا یک مزیت است.

در تئوری، اگر مشتری نیاز به یافتن سریع پول داشته باشد، می‌تواند آن را از یک سرمایه‌گذار یا یک CPC بخواهد و سپس با یک بانک سرمایه‌گذاری مجدد کند. 

پرسش و پاسخ های رایج