فهرست
- عفو گاراژ چیست؟
- قانون عفو گاراژ از چه زمانی اجرایی شد؟
- نحوه ثبت گاراژ
- پرسش و پاسخ های رایج
- آیا گاراژهای شل مشمول عفو می شوند؟
- اگر خانه شخصی (باغ) و گاراژ در نزدیکی داشته باشم مشمول عفو می شود؟
- قانون گاراژ را چگونه تعریف می کند؟
- آیا مزایایی برای معلولان وجود خواهد داشت؟
- آیا اکنون باید مالیات گاراژ پرداخت کنم؟
- با اجرای عفو گاراژ چه چیزی دریافت خواهم کرد؟
- من خودم در حیاط گاراژ ساختم، هرگز از کسی اجازه نگرفتم. آیا می توانم عفو گاراژ بگیرم؟
- من نمی خواهم در عفو گاراژ شرکت کنم و سپس مالیات بدهم. آیا می توانم زمین را خصوصی نکنم؟
- اگر تعاونی گاراژ منحل شد چه باید کرد؟
- هزینه عفو گاراژ برای مالک چقدر است؟
- عفو گاراژ تا کی ادامه دارد؟
- در صورت بروز مشکل در سایت چه باید کرد
همه می دانند گاراژ یا تعاونی گاراژ چیست به جز قانون. بر اساس برآوردهای مختلف، در کشور ما از 3,5 تا 5 میلیون ساختمان ثبت نشده برای خودرو وجود دارد. هیچ چیزی برای اثبات حق بوکس وجود ندارد. برای برقراری نظم در این منطقه، دولت تصمیم به اجرای عفو گاراژ گرفت.
از 1 سپتامبر 2021، مالکان گاراژ می توانند زمین و خود ساختمان را با روشی ساده خریداری کنند. با هم دکترای اقتصاد، پروفسور، رئیس گروه بیمه و اقتصاد حوزه اجتماعی در دانشگاه مالی تحت دولت فدراسیون الکساندر تسیگانوف "غذای سالم نزدیک من" متوجه شد که عفو گاراژ چگونه در کشور ما کار خواهد کرد.
عفو گاراژ چیست؟
هدف از عفو گاراژ این است که مردم بتوانند مالکیت زمین و خود ساختمان را به روشی ساده به دست آورند. سندی وجود خواهد داشت - حقوق دیگری نیز وجود خواهد داشت: ارث بردن، دادن، فروش و حتی گرفتن وام املاک و مستغلات.
و در کشور ما سوابق زیادی وجود داشت که مقامات زمین تعاونی های گاراژ و گاراژهای فردی را تصرف کردند. و سپس این زمین برای توسعه داده شد. هیچ سندی برای اثبات مالکیت وجود نداشت. غرامت همیشه پرداخت نمی شد - و کاملاً قانونی: زمین در زمان اتحاد جماهیر شوروی به تعاونی ها واگذار می شد و اغلب توسط شرکت ها انجام می شد. هیچ سندی از این موضوع باقی نمانده است. وقتی عفو گاراژ اجرایی شود، نمی توان به سادگی زمین را گرفت.
به هر حال، عفو گاراژ نام رایج قانون است. این سند به خودی خود دشوار است: "در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون به منظور تنظیم کسب حقوق شهروندان برای گاراژها و زمین هایی که در آنها واقع شده اند."
قانون تعریف گاراژ را به عنوان ساختمان غیرمسکونی معرفی کرد که باید در کاداستر باشد. ما مقاله ای را توضیح داده ایم که ثبت جعبه های فردی را به عنوان بخشی از مجموعه گاراژ تنظیم می کند.
قانون عفو گاراژ از چه زمانی اجرایی شد؟
این سند به مدت دو سال در حال توسعه بوده است. در ابتدا قرار بود در سال 2020 راه اندازی شود. اما در نهایت، عفو گاراژ همچنان در سال 2021 لازم الاجرا شد. قوانین جدید از اول سپتامبر به اجرا درآمد.
نحوه ثبت گاراژ
برای واجد شرایط بودن برای عفو، یک گاراژ باید چندین شرط را داشته باشد.
- ساختمانی که به تنهایی ایستاده است، مثلاً در حیاط یا در تعاونی گاراژ. موقتی نیست، با پایه. ممکن است دیوارهای مشترک، سقف با گاراژهای دیگر در یک ردیف داشته باشد.
- ساخته شده قبل از 30 دسامبر 2004. پس از آن، قانون جدید شهرسازی به اجرا درآمد و گاراژها، به عنوان یک قاعده، به ثبت رسیدند.
- گاراژ در زمین دولتی یا شهرداری واقع شده است.
- زمین گاراژ توسط سازمانی مانند تعاونی یا کارفرمای سابق تهیه شده و یا به نحو دیگری تخصیص داده شده است.
عفو گاراژ در سال 2021 لازم الاجرا شد و اکنون مالکان باید درخواستی بنویسند و اسنادی را ضمیمه کنند که حق ساختمان و زمین زیر آن را تأیید کند. هیچ نهاد واحدی وجود ندارد که در کشور ما درخواست ها را بپذیرد. در یک شهر، این بخش روابط زمین تحت مدیریت محلی است، جایی وزارت مدیریت املاک دولتی یا مدیریت روابط زمین و دارایی. برخی به شما امکان می دهند در My Documents MFC ، جایی که پنجره های اتاق کاداستر وجود دارد ، درخواست دهید ، برخی دیگر فقط منتظر بازدید حضوری از دفتر هستند.
می توانید با تماس با بخش هایی که با روابط زمین سروکار دارند، در مورد عفو گاراژ در منطقه خود در اداره محلی مطلع شوید.
مقامات به بن‌بستی که قوانین مدرن کشور ما را به آن وارد کرده است، می‌شناسند. اگر می خواهید یک شی را رسمی کنید، به حقوقی برای زمین زیر آن نیاز دارید. و اگر می خواهید زمین را رسمی کنید، پس به یک شی نیاز دارید.
قانون عفو گاراژ فقط به شما اجازه می دهد که حق زمین و خود گاراژ را به دست آورید.
برخی از مالکان قبلاً به طور مستقل مالکیت جعبه را دریافت کرده اند. برای تبدیل شدن به مالک زمین تحت آن، باید یک درخواست بنویسید.
مقالاتی که می توانند مالکیت را تأیید کنند:
- سندی در مورد تهیه یا تخصیص یک قطعه زمین.
- طرح زمین (در صورتی که سایت قرار است تشکیل شود و پروژه نقشه برداری زمین وجود نداشته باشد.
اگر مدارک فوق در دسترس نیست، می توانید ضمیمه کنید:
- توافق در مورد اتصال (اتصال تکنولوژیکی) گاراژ به شبکه ها؛
- توافق در مورد پرداخت خدمات آب و برق؛
- سندی که حسابداری فنی دولتی و (یا) موجودی فنی گاراژ را قبل از 1 ژانویه 2013 تأیید می کند که در آن شما به عنوان صاحب گاراژ نشان داده شده اید.
برای شرکت در بخشودگی گاراژ، به نقشه فنی گاراژ نیاز دارید.
مناطق همچنین مجاز خواهند بود اسناد دیگری را به لیست اضافه کنند. می‌توانید با تماس با شعبه Rosreestr یا حضور در ساعات پذیرش، اطلاعات بیشتری کسب کنید.
پرسش و پاسخ های رایج
آیا گاراژهای شل مشمول عفو می شوند؟
اگر خانه شخصی (باغ) و گاراژ در نزدیکی داشته باشم مشمول عفو می شود؟
قانون گاراژ را چگونه تعریف می کند؟
آیا مزایایی برای معلولان وجود خواهد داشت؟
آیا اکنون باید مالیات گاراژ پرداخت کنم؟
با اجرای عفو گاراژ چه چیزی دریافت خواهم کرد؟
من خودم در حیاط گاراژ ساختم، هرگز از کسی اجازه نگرفتم. آیا می توانم عفو گاراژ بگیرم؟
من نمی خواهم در عفو گاراژ شرکت کنم و سپس مالیات بدهم. آیا می توانم زمین را خصوصی نکنم؟
اگر تعاونی گاراژ منحل شد چه باید کرد؟
هزینه عفو گاراژ برای مالک چقدر است؟
عفو گاراژ تا کی ادامه دارد؟
به این معنی است که مکان های سرپوشیده برای خودروها با اماکن غیر مسکونی برابر خواهد شد. همانطور که در بالا گفتیم، یک گاراژ قانونی را می توان به راحتی فروخت، وصیت کرد و بیمه کرد. و عفو گاراژ برای ساده سازی تامین ارتباطات طراحی شده است.
علاوه بر این، مالکان قبلی گاراژها در تعاونی‌ها با مشکل به دست آوردن حق ساختمان خود مواجه بودند. برخی از اسناد عنوان همه نبودند. گواهی پرداخت سهام و سهم در نظر گرفته نشده است. حالا آنها به تایید حقوق شما تبدیل خواهند شد.
بودجه های محلی نیز سود خواهند برد، جایی که جریان های مالی ناشی از پرداخت مالیات گاراژ شروع به جریان خواهند کرد.
- اغلب گاراژها در شهرهای کوچک و روستاها مورد استفاده قرار نمی گیرند و رها می شوند - عفو موضوع تخریب آنها و بازگشت زمین به گردش را حل می کند و در جایی - اطراف را اصیل می کند. پروفسور الکساندر تسیگانوف.
این اقتصاددان به عنوان نمونه شهرک های نزدیک مسکو را ذکر می کند، جایی که گاراژ "شانگهای" مکرر است، که در آن از همه ساختمان ها استفاده نمی شود، اما یک محیط جنایی در اطراف شکل می گیرد که مانع توسعه قلمرو می شود.
"حتی در زمین گران قیمت روبلیوو، نمونه هایی از توسعه نامناسب گاراژها و سوله ها وجود دارد که نمای آنها به طور قابل توجهی قیمت خانه های مجاور در نازاریوو و گوریشکینو را کاهش می دهد. شما باید در امتداد جاده از طریق ساختمان های قدیمی و طولانی متروکه به آنها رانندگی کنید. نوسازی در این موارد بدیهی است که منجر به افزایش ارزش زمین و به تبع آن افزایش مالیات های محلی خواهد شد.