علائم آپارتمانی که نمی توانید بخرید - یا حتی اجاره کنید

مشاور املاک، مشاور املاک

سومین نکته مورد توجه شما قیمت است. باید مناسب باشد، نه کمتر و نه بالاتر از میانگین بازار مسکن. طبیعتا قیمت ها ممکن است متفاوت باشد، اما این تفاوت نباید بیشتر از 15 درصد هزینه چنین مسکنی باشد.

اما موارد خاص و ظریف تری نیز وجود دارد.

علامت 1: بیوگرافی بد

در صورت ارثی بودن آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید و یا ثبت نام فرزندان صغیر که تنها با حکم دادگاه امکان ترخیص آنها وجود دارد، حتما مدارک را با دقت بیشتری مطالعه کنید و با متخصص مشورت کنید. بعداً ممکن است وراث دیگری ظاهر شوند که شما از آنها مطلع نبودید و هیاهو با ترخیص فرزندان ممکن است مدت زیادی طول بکشد.

برای اینکه با انواع و اقسام بستگان صاحب آپارتمان درگیر نشوید، از او بخواهید که در اسناد محضری این واقعیت را تأیید کند که اگر متقاضیان فضای نشیمن ظاهر شوند، خود مالک تمام مسائل را با آنها بدون مشارکت یک نفر حل می کند. شخص ثالث، یعنی شما.

همچنین، یک آپارتمان مشکل ساز آپارتمانی است که در آن ردکننده های خصوصی سازی یا افرادی از طبقه اجتماعی زندگی می کردند: با الکل، مواد مخدر، قمار و هر اعتیاد دیگری. ممکن است مشخص شود که آپارتمان گم شده یا رهن شده است. شما اصلا به این مشکلات نیاز ندارید!

علامت 2: عجله و دستکاری

اگر عجله می کنند، به شما اجازه نمی دهند همه جوانب مثبت و منفی را بسنجید، شما را از فکر کردن همه چیز به طور کامل و با جزئیات باز می دارند، بر تصمیم فوری پافشاری می کنند، از تکنیک های دستکاری مانند "بله، در حالی که فکر می کنید، فردا به دیگران می فروشیم. "پس چیزی اینجا نجس است.

علامت 3: پول از قبل

این یکی از واضح ترین نشانه هایی است که شما با یک کلاهبردار برخورد کرده اید. اگر فروشنده یا صاحبخانه شرایط را به صورت کلاسیک «امروز نقدی، فردا معامله کنید» را تنظیم می کند، پاسخ شما فقط باید یک «نه» قطعی باشد. به هیچ وجه نباید سراغ چنین چیزی بروید، در غیر این صورت خطر خداحافظی با پول را دارید. و باشه اگه خونه ای اجاره کردی یعنی یه ودیعه (یا دوتا) معادل مبلغ اجاره بده. حداقل شما در این مورد شکست نخواهید خورد. اگر این یک معامله خرید باشد و مبلغ کلان را به کلاهبرداران بدهید بسیار بد است.

علامت 4: صاحبان ناتوان

مطمئن شوید که آیا مالک در یک داروخانه روانی ثبت نام کرده است یا خیر، در غیر این صورت ممکن است با طلاق پیش پا افتاده کلاهبرداران روبرو شوید. پس از خرید، اغلب در همان روز، بستگان یا سرپرستان صاحب خانه بیمار روانی با شکایت از وخامت شدید وضعیت سلامتی صاحب آپارتمان به مراکز درمانی مراجعه می کنند. و بعداً از طریق دادگاه ثابت می کنند که در زمان معامله مالک خودش نبوده و قصد فروش آپارتمان را نداشته است. بنابراین خریدار می تواند بدون پول و بدون آپارتمان بماند، زیرا معامله لغو می شود.

بدون پول - زیرا همان مالک می تواند این واقعیت را انکار کند که از شما پول دریافت کرده است. اگر پول نقد بود و حقیقت انتقال وجه در جایی مستند نبود ، باید برای مدت طولانی و دشوار ثابت کنید که پول را داده اید.

علامت 5: آپارتمان پس از طلاق تقسیم می شود

ناگهان ممکن است پس از خرید یا اجاره یک آپارتمان، یک فرد ناشناس با تقاضای تخلیه فضای زندگی ظاهر شود. این همسر سابق مالک خواهد بود. اگر مسکن در ازدواج خریداری شده باشد، طبق قانون، شریک سابق حق سهم خود را دارد. برای اینکه دچار چنین شرایطی نشوید در قرارداد فروش یا اجاره مسکن از مالک بخواهید کتباً متذکر شود که مالک در زمان خرید ملک متاهل نبوده است. اگر بعداً معلوم شد که این موضوع صحت ندارد، تقصیر مالک است نه شما. او یک کلاهبردار تلقی می شود و شما قربانی خواهید شد. اعصاب خود را خراب کنید، اما حداقل بدون پول نمی مانید.

اینها فقط عوامل اصلی هستند که خریداران و مستاجران باید در نظر بگیرند. همچنین دام های کوچکتر، اما نه کمتر خطرناک در این موضوع وجود دارد. به عنوان مثال، خریدار باید مطمئن شود که هیچ بازسازی غیرقانونی در آپارتمان انجام نشده است، هیچ بدهی برای پرداخت آپارتمان مشترک وجود ندارد، آیا آپارتمان بارگیری شده است یا خیر.

تمام مدارک را با دقت بررسی کنید، تاریخچه آپارتمان را جمع آوری کنید، بازار عرضه را تحلیل کنید و هوشیار باشید!