وام مسکن صنعتی در سال 2022 در کشور ما

- در اوایل ژوئن 2022، نخست وزیر میخائیل میشوستین به وزارت صنعت و تجارت، وزارت دارایی و وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون دستور داد تا معیار جدیدی برای حمایت دولتی ایجاد کنند. رئیس بخش املاک و مستغلات Bugrov and Partners می گوید: این در SPIEF 2022 ارائه شد و در حال حاضر علاقه قابل توجهی را در بین نمایندگان مشاغل کوچک و متوسط ​​ایجاد کرده است پولینا مرکیوا.

ما به شما خواهیم گفت که اقدامات حمایتی جدید دولت چگونه کار خواهد کرد و در کدام بانک ها امکان دریافت وام مسکن صنعتی در سال 2022 وجود خواهد داشت.

وام مسکن صنعتی به زبان ساده چیست

رهن صنعتی وام نقدی از بانک است که توسط املاک و مستغلات تضمین می شود. می تواند توسط یک کسب و کار برای خرید یک سایت صنعتی آماده و شروع سریع تولید انجام شود. این وام مسکن با حمایت دولتی است یعنی نرخ ترجیحی خواهد داشت که کمتر از میانگین بازار است. از سوی دولت تامین مالی خواهد شد.

نکته اصلی در مورد وام مسکن صنعتی با حمایت دولتی

مصوبه دولت در مورد وام مسکن صنعتی

این سند هنوز منتشر نشده است. در سال 2022، برنامه وام مسکن صنعتی در دست توسعه است. زمانی که ادارات کلیدی (اینها عبارتند از وزارت دارایی، وزارت توسعه اقتصادی و وزارت صنعت و تجارت) همه جزئیات و مفاد را بررسی و سپس با نخست وزیر هماهنگ کنند، مصوبه رهن صنعتی منتشر خواهد شد. .

شرایط وام مسکن صنعتی

در حال حاضر هیچ شرایط و ضوابط کاملی برای این وام تحت حمایت دولت وجود ندارد. یک چیز مسلم است - همانطور که میخائیل میشوستین، نخست وزیر اعلام کرد، نرخ 5 درصد در سال خواهد بود. 

— این نوع وام با هدف حمایت از بنگاه های اقتصادی در بخش صنعتی و همچنین SME ها (بنگاه های کوچک و متوسط) است. این آنها هستند که می توانند از برنامه اعتباری جدید استفاده کنند. پولینا مرکیوا گفت: علاوه بر این، توسعه دهندگان املاک صنعتی - توسعه دهندگان پارک های صنعتی و پارک های فناوری صنعتی - نیز تحت برنامه "وام مسکن صنعتی" قرار می گیرند.

الزامات بانکی برای وام گیرندگان

بدیهی است که وام به ساکنان مالیاتی فدراسیون صادر می شود - یعنی این شرکت بیشتر مالیات ها را در کشور ما پرداخت می کند. بر اساس نام "صنعتی" می توان نتیجه گرفت که وام توسط LLC صادر می شود. آیا از کارآفرینان فردی حمایت می شود؟ کاملا امکان پذیر.

احتمالاً الزاماتی برای میزان درآمد سالانه شرکت و دوره فعالیت تجاری وجود خواهد داشت - به عبارت دیگر، مدت زمانی که شرکت وجود داشته و فعالیت داشته است. مطمئناً آنها نوع فعالیت وام گیرنده را در نظر خواهند گرفت: حداقل باید با قوانین فدراسیون مطابقت داشته باشد. به عنوان حداکثر، لیست خاصی از صنایعی که می توانند واجد شرایط وام مسکن صنعتی باشند ظاهر می شود.

الزامات بانک برای املاک و مستغلات

برای خرید سایت های تولیدی آماده از توسعه دهندگان صنعتی (سازندگان) وام ترجیحی صادر می شود. یعنی نوعی رهن ساختمان های نوساز صنعتی است.

برنامه های وام مسکن صنعتی

در حال حاضر ما در مورد دو برنامه از وام های امتیازی می دانیم. اولین مورد برای صنایعی است که می خواهند یک سایت جدید خریداری کنند. برای آنها، وام مسکن 5٪ به مبلغ تا 500 میلیون روبل، تا هفت سال.

دومین برنامه وام مسکن صنعتی برای توسعه دهندگان (سازندگان) است که تاسیسات صنعتی می سازند. تا ده سال به آنها تا 2 میلیارد روبل تعلق می گیرد.

- ابتکار منطقه ای منطقه Tver جالب است¹. آنها در حال اجرای برنامه "وام مسکن صنعتی" خود هستند. هدف: حمایت از شرکت ها در ساخت اماکن صنعتی جدید، انبارها و همچنین دستیابی به اماکن صنعتی و لجستیکی آماده. مبلغ وام در این مورد از 20 تا 80 میلیون روبل برای یک دوره ده ساله 1٪ در سال، اما با ضمانت های مالی متغیر است. در همان زمان، معیارهایی برای انتخاب پروژه ها و همچنین الزامات برای وام گیرنده ایجاد شد. در آینده، این برنامه همچنین می تواند به عنوان مبنای برنامه وام مسکن صنعتی فدرال در نظر گرفته شود.

لیست بانک هایی که می توانید وام مسکن صنعتی بگیرید

زمانی که تصمیم پرومیپوتکا منتشر شد و سازوکار یارانه به وضوح مشخص شد، بانک ها تصمیم خواهند گرفت که آیا چنین وام هایی را صادر کنند یا خیر. می توان فرض کرد که اولین کسانی که با آنها موافقت می کنند، بازیگران بزرگی باشند که با تحریم بازارهای خارجی دستشان قطع شده است. در این شرایط، تعداد مشتریان آنها کاهش یافته است، به این معنی که جستجو برای مشتریان جدید بیش از هر زمان دیگری مرتبط است.

علاوه بر این، چنین وام مسکنی برای بانک ها مفید است. بالاخره نرخ 5 درصد یارانه است. به عبارت دیگر، دولت برای وام گیرنده به بانک پول اضافی می دهد.

نحوه دریافت وام مسکن صنعتی

این دستورالعمل مقدماتی است و بر اساس فرضیاتی در مورد نحوه عملکرد مکانیسم وام مسکن صنعتی است. در حال حاضر مقررات دقیقی وجود ندارد. به محض ظاهر شدن، ما مطالب را به روز خواهیم کرد.

1. مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید

هنگام اعطای وام به یک تجارت، بانک ها می پرسند:

• پر کردن فرم در قالب بانک؛
• ارائه اسناد ثبتی و تشکیل دهنده یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی؛
• گزارش مالی؛
• اسناد تجاری

با توجه به اینکه این یک وام مسکن است، یعنی وام توسط یک شی ملکی تضمین شده است، به احتمال زیاد اسنادی از توسعه دهنده و همچنین ارزیابی هزینه سایت صنعتی مورد نیاز خواهد بود.

2. بانک را انتخاب کنید

ساده ترین راه برای کار تجارت با مؤسسات مالی که قبلاً در آنها حساب جاری دارند. این امکان وجود دارد که بانک ها با نرخ پایین تری وام دهند. زیرا 5 درصد حداکثر نرخ است. برای اینکه کسب و کار را به سمت خود "فریب" دهید، می توان درصد را در سال کاهش داد.

3. منتظر تایید باشید و معامله را ببندید

وقتی همه مدارک آماده شد و وام دهنده انتخاب شد، تنها چیزی که باقی می ماند دریافت تاییدیه است. در مورد وام های تجاری، روش همیشه طولانی تر از وام های مصرف کننده است. خطرات بیشتر و مبالغ وام بیشتر است. با این حال، به تعویق انداختن رویه برای بانک ها نیز سودآور نیست.

نکات تخصصی

ما از رئیس بخش املاک و مستغلات Bugrov & Partners، Polina Merkeeva، خواستیم که نظر خود را در مورد برنامه جدید وام مسکن صنعتی در سال 2022 بیان کند.

وی افزود: شرایط سیاسی فعلی به طور قابل توجهی بر توسعه صنعت و همچنین لجستیک در کشور ما تأثیر گذاشته است و در نتیجه تجارت از غرب به شرق تغییر جهت داده است. 

بنابراین، توسعه مناطق جدید جغرافیایی و توسعه صنعت در مناطق سیبری و خاور دور ضروری شد. در همین راستا مقرر شد صدور وام مسکن صنعتی راه اندازی شود

این نگرانی وجود دارد که نرخ بهره ترجیحی فقط برای سال اول اعمال شود. اما باید منتظر انتشار تصمیم رسمی باشیم.»

پرسش و پاسخ های رایج

منابع از

1. صندوق توسعه صنعتی منطقه Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/